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不動産投資

不動産投資成功と失敗。リスクに備え着実な不動産経営

福岡と全国主要都市の人口予測

ローリスク・ロングリターンな不動産投資エリア・福岡

福岡の人口推移についてみてみましょう。日本でもトップ9に入る博多を代表とする福岡の人口は、九州最大です。福岡県が発表する福岡の人口推移は、2007年は505万9071人、2008年は506万0711人、2009年は506万6856人と、毎年、増加傾向にあり、安定した延びを見せています。

年々着実に人口が増加するという事は、それだけ他府県または諸外国からの移住者が増えているという事であり、それだけ新しい経済効果・ビジネスチャンスも見込めます。また、福岡は九州最大のビジネスエリアでもありますので、就労のために移住する単身者や家族が多い事が想定されます。

不動産運用において、こうした移住者の増加に着目することは重要です。不動産投資としても絶好のビジネスチャンスになるかもしれないからです。そうした観点でみていくなら、福岡は不動産投資にお勧めのエリアと言う事ができます。

福岡不動産価格は、魅力的な不動産価格・福岡

東京、大阪と比較すると
魅力的な福岡の価値

また、福岡での不動産投資をお勧めする理由は、国内随一の投資エリア福岡の高度な都市機能と快適な自然環境。その暮らしやすさにもあります。九州最大の都市でありながら、都心の東京や大阪と比較すれば、土地面積が広いにも関わらず、人口は少ない、物価も低めですので、都心で暮らすよりも、より快適な暮らしができるでしょう。

不動産投資の観点でみても、福岡の不動産価格は、都心の東京や大阪よりもグンと安くなりますので、不動産投資には絶好のエリアと言えます。東京・大阪と都心ばかりに目を向けるのではなく、これを機会に福岡での不動産購入もご検討されてみてはいかがでしょうか。

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福岡空港と博多港が市内中心部に近く位置し、ソウル、上海、台北、北京などアジアの主要都市へのアクセスの良さで「アジアの玄関都市」として福岡市のグローバルな地位が向上。
人口に占める大学生比は5.5%(京都に次ぎ全国2位の学生の多い街)。
市民平均年齢が国勢調査で平均38.6歳(政令指定都市では全国で2位)。

福岡市を不動産投資視点から考察すると、若者が多いため人口成長率が高く、居住用物件の収益可能性を秘めています。
福岡市の新基本計画では、2015年まで人口増加(約145万5千人に達する)予測されています。

福岡は、商業・サービス特化型の九州最大都市

第三次産業比率(第三次産業就業者比は90%近く)が高く、中でも卸・小売や飲食店などサービス業が高比率です。
オフィス・店舗系の商業向け不動産投資も非常に高い可能性を秘めています。

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